不動産クラウドレンディングとは何か。仕組みから、正しく理解する。

クラウドレンディングとは、資金を借りたい事業者と、資金を貸したい多数の個人をオンラインのプラットフォームが仲介する「貸付型」のクラウドファンディングです。日本では「ソーシャルレンディング」とも呼ばれ、不動産の取得・開発・リノベーションを目的とした案件が多く見られます。

日本の制度上、個人が事業者へ直接お金を貸すと貸金業法の規制を受けるため、一般的には運営会社がファンド（匿名組合）を組成し、個人はそのファンドに出資する形をとります。運営会社は金融商品取引法にもとづく第二種金融商品取引業の登録が必要です。

一方、不動産そのものに出資する「不動産特定共同事業法（不特法）」にもとづくクラウドファンディングも存在します。両者は似ているようで、法的な枠組み、収益の源泉、リスクの所在が異なります。違いを理解することが、正しい知識の第一歩です。